08 aug De woning bij de online echtscheiding: samen kiezen tussen verkopen of overnemen

Een gezamenlijke beslissing over de woning

Bij veel echtparen is de woning het grootste bezit dat zij samen hebben opgebouwd. Wanneer u besluit uit elkaar te gaan, is een van de belangrijkste vragen wat er met dat huis gebeurt. Blijft een van u erin wonen, of gaat de woning in de verkoop? Bij de online echtscheiding op gezamenlijk verzoek maakt u die keuze samen, zonder dat een derde partij die voor u invult. Dat vraagt om een open gesprek over wensen, financiële mogelijkheden en de gevoelswaarde die een huis kan hebben, zeker wanneer er kinderen bij betrokken zijn.

Verkopen: een schone overgang

Voor veel stellen is verkoop de meest praktische route. De woning gaat in de markt, de hypotheek wordt afgelost en de overwaarde wordt gedeeld volgens de afspraken die u samen maakt. Dat geeft beide partijen een duidelijk startpunt voor de nieuwe situatie, zonder financiële banden die nog jaren doorlopen. Belangrijk is wel dat u vooraf bespreekt hoe u omgaat met de periode tussen de scheiding en de daadwerkelijke verkoop: wie de lasten draagt, wie er tot die tijd woont en hoe u een eventuele waardestijging of waardedaling verrekent. Door dit samen vast te leggen, voorkomt u onduidelijkheid op een later moment.

De woning overnemen: rekenen en afspreken

Wil een van u in de woning blijven wonen, dan is overname een reële optie. De achterblijvende partner neemt de hypotheek op eigen naam over en betaalt de ander uit voor diens aandeel in de overwaarde. Dat klinkt eenvoudig, maar de bank moet wel akkoord gaan met de nieuwe situatie. Er wordt gekeken of het inkomen van de overnemende partner voldoende is om de hypotheek alleen te dragen. Soms is aanvullende financiering nodig, en soms blijkt overname financieel niet haalbaar, waardoor de keuze alsnog op verkoop valt. Door dit vroeg in het proces te bespreken, weet u op tijd waar u aan toe bent en kunt u samen een besluit nemen dat op werkelijke cijfers is gebaseerd.

Afspraken vastleggen in het convenant

Welke route u ook kiest, de afspraken over de woning worden vastgelegd in het echtscheidingsconvenant. Daarin staat bijvoorbeeld wie de woning overneemt, tegen welke waarde, of wanneer de woning in de verkoop gaat en hoe de opbrengst wordt verdeeld. Bij de online procedure werkt u samen aan een concept dat bij uw situatie past. Hoe dat traject er in grote lijnen uitziet, leest u op onze pagina met het stappenplan. Zodra de afspraken rond zijn en het verzoek is ingediend, is de scheiding in de praktijk vaak al binnen 6 weken uitgesproken, met een inschrijving in de registers die daarna nog anderhalf tot twee weken in beslag neemt.

Een taxatie kan behulpzaam zijn om tot een waarde te komen waarover u het beiden eens bent, zeker wanneer de woning wordt overgenomen. Met ruim 32 jaar ervaring in het begeleiden van echtscheidingen op gezamenlijk verzoek merken wij dat stellen die dit onderwerp vroeg en rustig bespreken, sneller tot een afspraak komen waar beiden achter staan. Dat scheelt niet alleen tijd, het scheelt vooral onnodige spanning in een periode die voor u allebei al ingrijpend genoeg is.